La Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió recientemente un aviso que exige una rectificación centrada en los problemas de calidad de los proyectos residenciales urbanos, como el aislamiento acústico, la transmisión de olores y las fugas de agua.
El aviso especifica que los requisitos de las normas y reglamentos deben cumplirse estrictamente, y los nuevos proyectos residenciales deben cumplir con las nuevas normas. Las autoridades locales deben instar a las unidades participantes a aplicar estrictamente las normas obligatorias para los proyectos de construcción. Las unidades de diseño no deben rebajar los estándares de diseño bajo el pretexto de la "optimización del diseño", y las unidades de construcción tienen prohibido violar las normas técnicas de construcción. A partir de la fecha de entrada en vigor de las "Normas de Proyectos Residenciales", los nuevos proyectos residenciales deben cumplir estrictamente con las nuevas normas. Las autoridades locales deben aplicar plenamente las normas de aislamiento acústico, prevención de olores e impermeabilización, y refinar las medidas técnicas pertinentes en función de las condiciones reales.
Se exige una revisión estricta de los documentos de diseño de la construcción, centrándose en el aislamiento acústico, la prevención de olores y la impermeabilización como puntos clave de revisión. Las autoridades locales deben instar a las unidades de construcción a presentar oportunamente los documentos de diseño de los proyectos residenciales a las agencias pertinentes para su revisión, guiando a las agencias de revisión a centrarse en el aislamiento acústico, la prevención de olores y la impermeabilización en sus revisiones. El aislamiento acústico debe centrarse en las medidas activas de reducción de ruido y el aislamiento acústico pasivo. La prevención de olores debe centrarse en el diseño detallado de los desagües de piso, los conductos de extracción de humos y las trampas de tuberías de drenaje. La impermeabilización debe seguir el principio de "combinar la prevención y el drenaje, dando prioridad al drenaje", garantizando que las medidas de drenaje e impermeabilización sean completas. Se debe fortalecer la supervisión, y las unidades participantes no deben modificar los planos de construcción revisados y aprobados sin autorización. Si son necesarias modificaciones, deben presentarse a la agencia de revisión original para su revisión.
El aviso enfatiza la necesidad de organizar una supervisión e inspección de cadena completa y castigar severamente a las empresas no conformes y poco confiables de acuerdo con la ley. Las autoridades locales deben organizar una supervisión e inspección de cadena completa del diseño, los materiales, la construcción y la aceptación de los nuevos proyectos residenciales, e informar oportunamente de cualquier problema encontrado. Fortalecer la gestión del crédito y la vinculación del mercado in situ, y castigar y exponer severamente a las unidades e individuos involucrados en accidentes de calidad o problemas graves de calidad que resulten en la paralización total del trabajo, así como a aquellos que recorten esquinas o no sigan los planes de construcción. Fortalecer las sanciones como las restricciones de calificación y empleo, y hacer cumplir las prohibiciones de entrada al mercado de acuerdo con la ley.
Aviso de la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la Rectificación Centrada en los Problemas de Calidad de los Proyectos Residenciales Urbanos
A los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de las Provincias y Regiones Autónomas, a los Comités de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Administración) de los Municipios Directamente Bajo el Gobierno Central y a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang:
Para implementar a fondo las decisiones y despliegues del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, mejorar efectivamente la calidad de los proyectos residenciales y satisfacer continuamente las nuevas expectativas de la población sobre viviendas de alta calidad, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se centrará en rectificar los problemas de calidad de los proyectos residenciales urbanos, como el aislamiento acústico, la transmisión de olores y las fugas de agua. Los asuntos pertinentes se notifican a continuación.
I. Implementar Estrictamente los Requisitos Normativos y Reglamentarios, los Nuevos Proyectos Residenciales Deben Cumplir con las Nuevas Normas
Las autoridades locales deben instar a las unidades participantes a aplicar estrictamente las normas obligatorias para los proyectos de construcción. Las unidades de diseño no deben rebajar los estándares de diseño bajo el pretexto de la "optimización del diseño", y las unidades de construcción tienen prohibido violar las normas técnicas de construcción. A partir de la fecha de entrada en vigor de las "Normas de Proyectos Residenciales" GB 55038-2025, los nuevos proyectos residenciales deben cumplir estrictamente con las nuevas normas. Las autoridades locales deben aplicar plenamente las normas de aislamiento acústico, prevención de olores e impermeabilización, y refinar las medidas técnicas pertinentes en función de las condiciones reales.
II. Revisar Estrictamente los Documentos de Diseño de la Construcción, Centrándose en el Aislamiento Acústico, la Prevención de Olores y la Impermeabilización como Puntos Clave de Revisión
Las autoridades locales deben instar a las unidades de construcción a presentar oportunamente los documentos de diseño de los proyectos residenciales a las agencias pertinentes para su revisión, guiando a las agencias de revisión a centrarse en el aislamiento acústico, la prevención de olores y la impermeabilización en sus revisiones. El aislamiento acústico debe centrarse en las medidas activas de reducción de ruido y el aislamiento acústico pasivo. La prevención de olores debe centrarse en el diseño detallado de los desagües de piso, los conductos de extracción de humos y las trampas de tuberías de drenaje. La impermeabilización debe seguir el principio de "combinar la prevención y el drenaje, dando prioridad al drenaje", garantizando que las medidas de drenaje e impermeabilización sean completas. Se debe fortalecer la supervisión, y las unidades participantes no deben modificar los planos de construcción revisados y aprobados sin autorización. Si son necesarias modificaciones, deben presentarse a la agencia de revisión original para su revisión.
III. Controlar Estrictamente la Inspección de Materiales, Evitar Resueltamente que las "Ventanas de Proyecto" y Desagües de Piso Inferiores Ingresen a los Sitios de Construcción
Las autoridades locales deben implementar estrictamente el sistema de inspección de materiales antes de su uso, aumentar los esfuerzos de supervisión e inspección, y promover que las agencias de inspección tomen muestras de materiales en los sitios de construcción para garantizar la aleatoriedad y representatividad de las muestras, y prohibir el muestreo y presentación falsos. Guiar a las unidades participantes a aumentar adecuadamente la proporción de muestreo de materiales clave como puertas y ventanas, desagües de piso y membranas impermeabilizantes. Si se encuentran artículos no conformes, ampliar aún más el alcance del muestreo. Para las ventanas, centrarse en probar las dimensiones diagonales, el espesor de la pared del perfil principal, el espesor del vidrio, la hermeticidad al aire, la hermeticidad al agua y la resistencia a la presión del viento. Para los desagües de piso, centrarse en probar el material, la profundidad del sello de agua y la estructura de sellado. Los materiales que no superen la inspección deben retirarse del sitio de construcción de acuerdo con las normas.
IV. Realizar Pruebas de Rendimiento Físico, Incluir los Resultados de las Pruebas en los Certificados de Garantía de Calidad Residencial
Las autoridades locales deben instar a las unidades de construcción a organizar pruebas de rendimiento físico para el aislamiento acústico, la prevención de olores y la impermeabilización antes de la aceptación final de los proyectos residenciales. Las pruebas de rendimiento de aislamiento acústico deben centrarse en el ruido aéreo de las puertas y ventanas y las paredes divisorias, y el ruido de impacto de los pisos. Después de la instalación del sistema de extracción de humos, realizar pruebas de hermeticidad al aire, potencia de ventilación y protección contra el viento de la tapa del techo. La impermeabilización residencial debe probar tanto la impermeabilización como el drenaje. Instar a las unidades de construcción a incluir los resultados de las pruebas en el "Certificado de Garantía de Calidad Residencial".
V. Organizar una Supervisión e Inspección de Cadena Completa, Castigar Severamente a las Empresas No Conformes y Poco Confiables de Acuerdo con la Ley
Las autoridades locales deben organizar una supervisión e inspección de cadena completa del diseño, los materiales, la construcción y la aceptación de los nuevos proyectos residenciales, e informar oportunamente de cualquier problema encontrado. Fortalecer la gestión del crédito y la vinculación del mercado in situ, y castigar y exponer severamente a las unidades e individuos involucrados en accidentes de calidad o problemas graves de calidad que resulten en la paralización total del trabajo, así como a aquellos que recorten esquinas o no sigan los planes de construcción. Fortalecer las sanciones como las restricciones de calificación y empleo, y hacer cumplir las prohibiciones de entrada al mercado de acuerdo con la ley.
Las autoridades locales deben fortalecer el liderazgo organizativo, consolidar las responsabilidades locales y desplegar una rectificación centrada en función de las condiciones locales, con una programación regular y un progreso sólido. Fortalecer el apoyo tecnológico, organizar equipos de expertos, analizar a fondo las causas de los problemas de calidad residencial en la región y, basándose en la recopilación de tecnologías prácticas para el beneficio de la población, eliminar los cuellos de botella de implementación técnica y guiar a las empresas a practicarlas y promoverlas. Establecer el concepto de que "la entrega significa calificación", promover activamente las buenas experiencias y prácticas durante el proceso de rectificación y crear un buen ambiente social para proporcionar viviendas de alta calidad a la población.
Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
9 de abril de 2025
