Tinjauan Kebijakan:
Pada 5 Maret, Dewan Negara merilis Laporan Kerja Pemerintah 2024, yang menekankan optimalisasi kebijakan real estat untuk mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
Pada bulan April, pemerintah pusat mengklarifikasi perlunya menghabiskan persediaan yang ada dan mengoptimalkan pasokan baru, yang mengarah pada gelombang pelonggaran kebijakan lokal. Pemerintah daerah memperkenalkan 60 kebijakan longgar, 2 kebijakan netral, dan 4 kebijakan ketat.
Pada 17 Mei, negara memperkenalkan paket kebijakan keuangan real estat baru, termasuk penghapusan batas bawah nasional pada suku bunga hipotek, pengurangan rasio uang muka, dan penurunan suku bunga pinjaman dana perumahan.
Pada bulan Juni, lingkungan kebijakan real estat Tiongkok tetap longgar. Pemerintah pusat mengoordinasikan upaya untuk mengurangi persediaan real estat dan memastikan pengiriman perumahan, sementara pemerintah daerah mendorong "trade-in" perumahan dan akuisisi rumah yang ada untuk perumahan terjangkau.
Pada bulan Juli, Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral ke-20 menyetujui "Keputusan tentang Pendalaman Reformasi Lebih Lanjut dan Mempromosikan Modernisasi Tiongkok," yang mengusulkan perbaikan sistem pasokan perumahan "pasar + jaminan," memberikan lebih banyak otonomi kepada pemerintah daerah dalam regulasi, mereformasi metode pembiayaan real estat dan sistem pra-penjualan, serta memperbaiki sistem pajak real estat.
Pada 24 September, dalam konferensi pers yang diadakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara, Bank Rakyat Tiongkok, Administrasi Pengaturan Keuangan, dan Komisi Pengaturan Sekuritas Tiongkok mengumumkan beberapa kebijakan keuangan utama, termasuk penurunan rasio cadangan wajib dan suku bunga kebijakan, pengurangan suku bunga hipotek pada pinjaman rumah yang ada, dan mendorong masuknya dana jangka menengah dan panjang ke pasar.
Pada 12 Oktober, beberapa bank, termasuk ICBC, ABC, BOC, dan CCB, mengumumkan rencana untuk menyesuaikan suku bunga hipotek pada pinjaman rumah yang ada secara massal.
Pada 17 Oktober, Kantor Informasi Dewan Negara mengadakan konferensi pers tentang mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, memperkenalkan "paket kebijakan stimulus" untuk pasar real estat, termasuk empat pembatalan, empat pengurangan, dan dua peningkatan.
Selain itu, kebijakan real estat yang menguntungkan juga telah diterapkan di tingkat lokal. Menjelang liburan Hari Nasional, empat kota tingkat pertama yaitu Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen menyesuaikan kebijakan tentang pembatasan pembelian dan pinjaman, periode pembebasan PPN, dan standar perumahan non-umum, secara langsung meningkatkan daya beli real estat.
Dengan terus dirilisnya kebijakan real estat yang menguntungkan, bagaimana perkembangan real estat Tiongkok dalam tiga kuartal pertama tahun ini?
Menurut data dari Biro Statistik Nasional, hingga Q3, luas penjualan kumulatif perumahan komersial di Tiongkok adalah 702,84 juta m², menunjukkan pertumbuhan negatif, dengan September mencatat -17%. Dalam hal penjualan perumahan komersial, situasi dalam tiga kuartal pertama tahun ini lebih buruk daripada periode yang sama tahun lalu.
Meskipun berita real estat yang menguntungkan terus dirilis sejak awal tahun, hasil data aktual mengecewakan. Penurunan terus-menerus dalam luas penjualan real estat secara langsung mempengaruhi penjualan produk akhir paduan seng die-casting. Dipahami bahwa beberapa perusahaan hilir di Guangdong, yang terutama memproduksi aksesori terkait real estat, saat ini mengalami kondisi produksi yang buruk, dengan tingkat operasi hanya sekitar 50%.
Mengingat situasi saat ini, meskipun pasar Cina Selatan adalah area produksi utama untuk paduan seng die-casting di Tiongkok, pasar real estat secara keseluruhan tetap relatif lesu meskipun berita makro yang menguntungkan terus dirilis.
Dari tren harga seng saat ini, sejak bank sentral memperkenalkan "paket kebijakan stimulus" yang menguntungkan, harga seng berfluktuasi pada tingkat tinggi. Fluktuasi harga secara langsung mempengaruhi permintaan pengadaan hilir, dengan banyak perusahaan hilir menunjukkan keengganan kuat terhadap harga tinggi, yang berdampak pada produksi paduan seng die-casting untuk sektor real estat.
Oleh karena itu, kinerja sektor real estat Tiongkok dalam tiga kuartal pertama tidak sebaik tahun lalu, yang juga mempengaruhi tingkat operasi perusahaan paduan seng die-casting.
Prospek Masa Depan:
Menurut analisis SMM, meskipun berbagai kebijakan yang menguntungkan saat ini merangsang pasar real estat, masih akan memerlukan waktu bagi pasar real estat untuk benar-benar pulih dan mendorong peningkatan produksi paduan seng die-casting. Selain itu, musim semi dan musim gugur adalah musim puncak untuk real estat, sementara musim dingin adalah musim sepi dengan kondisi konstruksi yang lebih sulit. Saat ini, banyak pengganti yang hemat biaya secara bertahap menggantikan paduan seng die-casting dan mendapatkan pangsa pasar, seperti paduan aluminium dengan selisih harga seng-aluminium yang semakin besar. Mengingat tren ini, produksi aktual paduan seng die-casting di sektor real estat diperkirakan akan terus menurun di masa depan.
